עריכת המכרזים, והתקשרויות עם קבלנים
-
ערכת מכרז לקבלן מפתח , אשר יבצע את מרבית עבודות ההקמה
-
עריכת מכרזים לקבלנים ממונים נוספים, עבור העבודות שאינן במסגרת חבותו של קבלן המפתח .
-
מיון וניתוח הצעות שיתקבלו מקבלנים, עריכת טבלת השואה של ההצעות
-
חוות דעת מקצועית בגין מסירת העבודות לקבלנים.
-
משא ומתן עם קבלנים לברור בעיות שהתעוררו
-
עריכת הצד המנהלי של החוזה עם הקבלן, בתיאום עם היועץ המשפטי
-
עדכון האומדן התקציבי בהתאם לתוצאות ההתקשרויות עם הקבלנים
-
סיוע בעריכת מפרטי חוק מכר לדירות.
-
עריכת מחירון לתוספות ושינויים הסטנדרטיים.
ניהול הביצוע עד לקבלת טופס 4
תאום ומעקב הביצוע
-
ניהול מנהלי פרויקטים .מעקב אחרי התקדמות הביצוע בהתאם ללוח זמנים מוסכם.
-
שמירה על המסגרת התקציבית במשך כל תקופת ביצוע הפרויקט.
-
עריכת ישיבות תאום קבועות באתר הפרויקט, לשם הבטחת בצוע תקין
-
הקפדה על קיומו של לוח הזמנים על ידי המבצעים ודווח במקרה של סטיות מהלוח המוסכם, תוך הסברת סיבות הסטיה והמלצה על הצעדים שעל המזמין לנקוט במקרים אלה.
-
דווח מפורט ושוטף למזמין על ביצוע הפרויקט, מבחינת התקדמות העבודה בהתאם ללוח הזמנים והמסגרת התקציבית, אחת לחודש, או בתכיפות אחרת שתקבע.
ניהול הביצוע עד לקבלת טופס 4
-
פיקוח מקצועי קבוע, על ביצוע הפרויקט באתר, במקומות העבודה והיצור של חלקי מבנה לפני הבאתם לאתר ודווח מפורט בהתאם.
-
פיקוח על טיב החומרים והמוצרים בהתאם לתכניות, למפרטים ולהוראות המתכנן והיועצים, בדרך בדיקות מעבדה, או בדרך אחרת.
-
פיקוח על טיב העבודות בהתאם לתכניות, למפרטים ולהוראות המתכננים.
-
מעקב ובקרה על עבודות הקבלן מבחינת לוח הזמנים הכולל.
-
פקוח על בצוע תנאי החוזה בין המזמין לכל קבלן וקבלן.
-
בדיקת חשבונות הקבלן, בדיקת חשובי הכמויות עליהם נסמכים חשבונות אלה.
-
מתן הסברים והוראות לקבלנים בקשר לבצוע העבודות.
-
דווח תקופתי למזמין בקשר לרמת הבצוע, התקדמות הבצוע והבעיות המתעוררות בעת בצוע הפרויקט, אחת לחודש, או במועדים שיקבעו על ידי המזמין.
-
יעוץ למזמין בקשר לתביעות הקבלן בקשר עם בצוע העבודות, וישובן של תביעות אלה.
-
ביצוע בקורת קבלה לפרויקט המושלם, על חלקיו, מהקבלן הראשי.
-
רשום התיקונים וההשלמות הדרושים בעת הביקורת ומעקב על ביצועם.
-
בקורת הפרויקט בתום תקופת הבדק, רישום התיקונים הדרושים, פקוח על ביצועם.
שרותים ביחס לדיירים ושינויי דיירים
-
קביעת מחירון לשנויי דיירים שיחייב את הקבלן ויכלול שנויים שכיחים.
-
פקוח על חשבונות הקבלן כדי לוודא שחיוביו כלפי הדיירים סבירים. (מותנה בפניה מצד הדייר).
-
שמיעת תלונות הדיירים וברורן, כמוסד ערעור על מעשה הקבלן.
עיקרי השרותים
חברתנו מתמחה בהקמת הפרויקט על כל שלביו:
-
ליווי היזמים/קבלנים משלב בדיקת כדאיות ואיתור הקרקע - שינוי תב"ע להשבחת מקרקעין - היתרים - מכרזים - פיקוח וניהול בניה עד האיכלוס.
-
אנחנו מתמחים בתכנון ייעודי, פיקוח וביצוע פרויקטים ברמה הגבוהה ביותר.
-
ניהול של התקציב ביעילות מרבית תוך העמדת מקסום הרווח של הלקוח בראש סדר העדיפויות וביצוע הפרויקט בעלות הנמוכה ביותר.
-
אנו מחויבים ללוחות זמנים - ביצוע הפרויקט בזמן הקצר ביותר שניתן.
-
אנו מחויבים לאיכות - ממשים בצורה מושלמת את התכנון האדריכלי תוך עמידה בסטנדרט גבוה של בטיחות, דיוק ואסתטיקה.
קבלת טופס 4 ואיכלוס הבניין
בדיקת זכויות מקרקעין ובחינת כדאיות
-
קרקעות - בדיקות בועדות התכנון והבניה וניתוח מצב התכנוני מאושר
-
בדיקה ובחינת כדאיות כלכלית
-
במידה ונדרש שינוי תב"ע תבוצע בדיקה תכנונית ובחינת הפוטנציאל לאישור התב"ע. מיד לאחר מכן ימונו מתכננים ויועצים לצורכי שינוי תב"ע ונתחיל טיפול מול הוועדות מקומיות ומחוזיות השונות למתן תוקף לתכנית.
-
גיבוש אסטרטגיה יחד עם המזמין : הליך רישוי רגיל או הליך שינוי תב"ע או שניהם במקביל
קידום וניהול שינוי תב"ע
-
קיום דיונים מקדימים עם המזמין להגדרת פרוגרמה
-
מינוי כל היועצים הנדרשים להכנת התכנית
-
ריכוז וניתוח תבע"ות רלוונטיות קיימות,שכנות ועתידיות
-
ריכוז סקרים כגון : קרקע , ארכיאולוגי , הידרולוגי וסקרים אחרים שידרשו
-
קביעת הליכי קידום אל מול הרשויות ושלביות קידום הפרויקט
-
תיאום וקידום התכנית מול הרשות
-
הכנת תכנית והגשתה לוועדה לתכנון ובנייה עד להפקדתה
-
טיפול בזירוז מילוי תנאים של הועדה
-
תיקון התכנית בהתאם להחלטות הוועדה.
-
פרסום למתן תוקף
ניהול תכנון והרישוי עד לקבלת היתרים ותכניות ביצוע
-
מינוי צוות תכנון - קבלת הצעות ומינוי מתכננים לפרויקט
-
ייצוג המזמין, בהשתתפותו או בלעדיו, בברור הפרוגרמה עם המתכנן והיועצים.
-
השתתפות בברור ברשויות המוסמכות או גורמים אחרים בקשר לבעיות החוקיות והאחרות הכרוכות בתכנון ובביצוע הפרויקט או בקבלת אישור הרשויות הנ"ל. מעקב אחרי הטיפול וקבלת אישורי הרשויות הנ"ל.
-
טיפול בהיבטים הסטטוטוריים עד לקבלת היתר
-
עריכת לוח זמנים להשלמת הפרויקט
-
עריכת אומדן תקציבי בהסתמך על אומדנים של המתכנן והיועצים, בתחומיהם השונים.
-
ניהול תכנון - בדיקת תכניות של המתכנן על מנת לוודא את התאמתן והשלמתן אחת את השניה.
-
ייעוץ למתכנן וליועצים ביחס לשיטה ולצורה של המפרטים, התכניות וכתבי הכמויות, בהתאם לתנאים המיוחדים של הפרויקט.
-
תיאום ושיתוף בין המתכננים, היועצים, היועץ המשפטי ואנשי שיווק .